广州这座千年商都不会老去，城市更新会是一个永恒的话题。
但是，当下的市场环境下，大家都很焦虑。
由于政策的调整、行业的调控，这个本身充满使命感，自带光环的赛道，让人有点迷失方向且不知所措。
甚至有不少企业纷纷谋求退出这条赛道，迎难而上这四个字，说起来容易，做起来很难。
过去一段时间，很多人在问，城市更新到底还有没有机会？旧改到底能够带来什么？
从城市端来看，旧改确实可以叠加很多发展的使命感；
从个体或者市场来说，则意味着更美好的生活，更好的配套，更好的居住体验；但是，今天我们可以从一家开发商的选择，或许可以看到不一样的答卷。谁也没想到，这家上海房企，近几年会在旧改市场频频亮相，成为广州旧改市场的实力“搅局者”。
旧改本就是一个拼资金、拼资源、拼地缘的领域，本土房企有很大的优势，如保利、富力、合生。而升龙集团能够在高手云集的广州，杀出一条血路，是自身实力的认证，也足以见其深耕广州的决心。
已落9子
但这个后来者用自己大刀阔斧的动作，在广州打响了名头。2017年初，升龙集团注册成立广州升龙投资有限公司，正式进军广州市场。公司成立仅1年，升龙便拿下了南沙旧改第一村“金洲、冲尾自然村”旧改项目，而这仅仅是开始。此后每隔一段时间，升龙都有新动作，如2019年1月份时在番禺又下一城，拿下番禺蔡边一村旧改项目。而蔡边村也是被番禺寄予厚望，将打造为番禺南北都市发展走廊上的“集创产品体验中心·价值科创园·生态宜居地”。此外，升龙还成为了黄埔汤村、番禺沙溪村、增城群星村、长岗村等等旧改项目的合作企业。其中沙溪村为广州市2022市重点项目，其规控未来以商业为主，且位于城市更新产业圈第二圈层，产居比要求高，是影响番禺经济发展的重要项目。群星村更是位于增城新塘TOD旁，周边是凯达尔枢纽，未来将连片发展，助力增城经济发展。
如今，升龙集团在广州，已获取的项目多达9个，成绩斐然。
我们都知道，旧改不确定性强，周期长，硬骨头多 ，难度大，各种利益牵扯。但升龙集团偏不，它进入广州，接连拿下旧改项目，并呈深耕之势，充分表明升龙对广州经济与房地产市场未来发展的看好。
如果要问未来十几年中，中国有什么样的机会能称为历史性的机会？大湾区首当其冲。而这样的舞台，具有坚定而独到眼光的升龙，自然不会错过。所以我们可以看见，升龙所布局的项目，不是在广州东进的节点，就是在南拓的重点，亦或者是湾区风口之上的南沙。如此大的布局，可以说升龙早已不是单纯的地产开发商，而是蜕变为城市运营商。其一方面深度参与产城融合，另一方面也一直在探索更多的可能，打造多业态的板块业务。
敢为人先
熟悉广州旧改的朋友也知道，亚运会前后，整整十年时间，真正能落地的旧改一个拳头都数得过来。除了猎德、杨箕、琶洲等项目，其余项目大多都处于停滞状态，广州最早喊话要改造的52条村，也仅仅存在于计划当中。固然是有政策的影响，但核心还是有很多开发商想用时间置换空间，争取利益最大化。但是，18年广州发布旧改新政，重新建立了一套规则，囤地囤旧改成为妄想。踏实做项目，升龙插旗的不少旧改跑出了加速度，并摸索出了自己的那条路：一次拆迁，一次建设，三年回迁。其中汤村的首期复建安置区在2019年9月动工，仅用了一年半时间，复建区安置房样板房就已亮相。而南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目，也在一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设等三个目标。如今这两个旧村安置房建设进入尾声，其项目升龙·学府上城与升龙·臻府也已在市面亮相，这就是“升龙速度”。其中升龙·学府上城作为升龙在广州的首个亮相之作，升龙更是不惜血本，只为打造出高质量人居范本。回首升龙进驻之路，你会发现，很多旧改政策的落地，都是摸着石头过河，在这个阶段中，最难熬的莫过于开发商，因为他们不知道会先到岸，还是原地踏步。尽管如此，升龙集团还是敢为人先，并且做出了成绩，足以见其的深耕广州的决心。实力筑匠心
当然了，能做广州城市的运营商，最重要的还是要有实力。升龙创办于福建，总部位于上海，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等。在南京，升龙打造了汇金中心，这个项目既是280米双子塔，也是城市的地标封面。在郑州，升龙集团以曼哈顿广场为起点，逐步开发了升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城、升龙又一城、升龙天汇广场、升龙御玺等十多个项目。
在广州，其也陆续开发了升龙·学府上城、升龙·臻府等品质住宅项目。升龙集团之所以能够打造出多个城市的封面之作，也源于其坚持长期主义，重视项目品质，皆在打造标杆项目。比如其在广州南沙的项目升龙·臻府，外立面设计精益求精。不仅邀请了顶级团队立方设计和华阳国际设计一同操刀项目的外立面。而且在选材方面极其严苛，不惜花费比普通幕墙3倍以上的造价，打造出玻璃幕墙外立面，还采用深圳顶豪华润润府同款的陶板，搭配的铝板也是造价不菲。可以说，升龙·臻府的外立面标准是直接对标深圳顶豪华润润府的。光从效果图就感受到，项目的豪宅基因，以及奢侈美学↓
升龙·臻府还在装修标准上严苛要求自己，材质一律选用顶级的，比如客厅地面选用天然大理石，地板要用多层实木地板等。和升龙·臻府一脉相承的知识城升龙·学府上城，其外立面同样采用了low-E玻璃幕墙，不仅采光好，景观更好。交标细节上更是黄埔少有的高配，与升龙·臻府一般，地面/台面石材选用天然大理石，采用的品牌更是高级，还赠送全屋中央空调。正是升龙的用心用力，其打造的项目才能称之为标杆项目。想坚持长期主义，精益求精地打造好每一个项目，离不开财务的稳健。在如今这个上市房企因为美元债频频爆雷的背景下，升龙因为本身没有上市的缘故，基本面十分健康。对于业主来说，企业风险系数低，无论房屋质量还是配套兑现亦或服务等级，都会更有保障。
旧改项目带来什么？
截至目前，升龙集团共匠造逾30个重点项目，开发面积逾3000万㎡。其中在郑州就改造十余个项目，素有郑州“旧改之王”的称号。但升龙来到广州，除了吸取过去成功的经验外，也会因地制宜思考。
其一，汤村旧改体量巨大，不仅规划有住宅，还有商业办公、教育配套等。当中，商业商务办公的体量约88万方，包括高端写字楼、公寓、星级酒店等；而教育资源上，投资18亿的华南师范大学附属中学知识城校区与项目仅一路之隔，而且自身还规划有8所学校。（包含4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学）
为知识城南带来的是一座稀缺的城市综合体，这么大体量的商业，加上轨道交通，可以让配套传播到更远的地方。
其规划成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区、知识城南部片区公共服务中心。
在产业引入方面，汤村将重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，提供2万个创业、就业机会。所以，汤村的改造重新缝合了知识城南的整个城市界面，这不仅是对区域内中心天际线的重塑，也给这个区域带来界面革新、价值重塑的可能。最后，我想说，正是这样的升龙，凭借其独到前瞻的发展目光，及追求卓越的产品匠造之心与稳健的财务实力，才能在大湾区实现行业领先，引发市场关注。同时，也更让人期待其会在湾区、在广州继续掀起怎样的风潮，为我们带来怎样更好的产品。扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入广州旧改、楼市讨论群！